086、攻守易位桃报李 (第1/2页)
　　
　　说什么周度当年拿到房本后，根本就没来办过入住手续，业主不来正式收房，是其自己的疏忽……乍听起来，好像还蛮有道理的。
　　
　　但是八达集团那边，难道不知周度已经去世了吗？既然知道，就有义务通知其家属或继承人，这不可能找不到！
　　
　　就这么不闻不问白白占用了二十年？
　　
　　好吧，他们可以声称不知情。
　　
　　但是紧接着又来了更扯淡的说法，说周度欠他们二百万？这是对公欠款，他们当初就没打算追回吗？只要去追索，就不可能不知道周度已去世。
　　
　　何考知道他们在扯淡，他们也知道何考知道他们在扯淡，但这一切就是讼棍的流氓伎俩。故意找你茬的人，心里比你更清楚——他们就是要找茬！
　　
　　有些话何考没有说出来，因为有地图炮的嫌疑，不小心可能也会把姚律师给捎进去，所以他只是问道：“姚律师，依你看，我父亲有可能欠他们二百万吗？”
　　
　　姚少兰：“从常理上看，这种可能性很小。但是对方也可能提供一些单据，上面说不定还有你父亲的签名，声称他欠了八达集团所属公司多少钱。
　　
　　这些单据和签名不知真假，假如被证明是作伪，也可以推说是二十年前的经手人干的，而当时的经手人根本找不到了。
　　
　　但这些东西法律效力上的意义不大，作用就是尽量给你添堵，而且早就过了诉讼时效。对公欠款的诉讼时效，通常只有三年。”
　　
　　何考：“那么您从专业角度，怎么看这件事呢？”
　　
　　姚少兰：“假如你选择起诉，理论上这是必赢的案子。因为房产物权确定无疑就是伱的，他们没有任何理由占据。
　　
　　假如对方主张你欠他们费用或款项，那也是另一件事。他们可以据此申请对该房屋进行财产保全，禁止你出售或质押，但在法庭没有做出判决前，无权处置更无权占用。
　　
　　但对你来说，最被动的是，这二十年来确实没有主动去收房，房屋一直保管在对方手中。假如没有达成协议，对方是不会把房子让出来的。
　　
　　对这种情况，法庭首先肯定是要调解，这类案子达成庭外和解可能性更大。就算最终判了房子归你，真正想执行也很麻烦。”
　　
　　何考叹了口气：“也就是说，从法律原则上房子肯定是我的。但从司法实践上，对方已经把房子给占了，我想拿回来就很难？”
　　
　　姚少兰点头道：“是的。”
　　
　　何考：“上了法庭，只要对方打定主意想耍赖，就会把一件很简单的事情尽量搞复杂？”
　　
　　这回轮到姚少兰叹气了：“司法实践，有时候就是这么复杂。这场官司你能打赢，可一旦选择起诉，就要做好旷日持久的准备。
　　
　　你是个人对一个集团的法务部，你得占用工作和生活时间，但对方就是专门吃这碗饭的，首先就会让你被拖得受不了。
　　
　　比如提供各种补充证据，让法庭延期开庭，或者还需要再次开庭，总之让你筋疲力尽。就算最后判了，结果也未必令你完全满意，执行起来可能也有麻烦。
　　
　　具体到这个案子，大概率还是会让你适当补偿对方一笔费用，比如这些年对方交的物业费……然后才能拿回房产。”
　　
　　何考感慨道：“有些事情，应该在可能的条件下越简单越好，尤其是法律规定以及司法程序，它是每一個人的最后一道保障。
　　
　　假如一件事，根据最朴素的认知，从最简单的道理，对错一眼分明，却要用法律条文和司法程序将它复杂化，搞到普通人都应对不了的程度，那有问题了。”
　　
　　姚少兰苦笑道：“何先生，你这是对我有意见，还是对别的什么有意见？”
　　
　　何考耸了耸肩：“我不针对你个人，也不是针对这个案子，不能说是什么意见，只是我自己的看法而已。整个律政与司法界的运作方式，给我的感觉很不好。
　　
　　这种涉及所有人利害关系的事情，程序越简明越好，让每一个受过正常教育的普通人，基本都能理解，尽量都能用最简明的方式去处理。
　　
　　法律条文我就不说了，至少东国的法律条文，除了太过专业的规定，大多数基本还符合这个原则，没有复杂到让一个高中毕业生都看不懂的程度。
　　
　　但法律诉讼、执行这些具体的操作规则，却不是这么回事。相关的一系列制度，都是律法界内部人士制定的，实践程序搞得越复杂，就越能体现他们的价值。
　　
　　可是这样一来，普通人付出的代价就越大。
　　
　　本该是尽量消除专业壁垒的事情，越到后来，专业壁垒越高，成了圈子里的专业游戏，高到让普通人根本无法处理，只有借助他们才能完成。
　　
　　法律保障的是这个世界最后一道秩序，如果秩序总是通过这种方式运行，就意味着这个体系出问题了。”
　　
　　姚少兰笑了：“你这真不是对我个人有看法，而是针对整个律法界。”
　　
　　何考：“别误会，我刚才说的主要是米国，而不是东国。我也未必是针对律政司法界，只是一种看法，可以针对所有类似情况、类似道理的事情。”
　　
　　姚少兰：“就事论事吧，其实情况很简单，就是顾大少不愿意。他已经拿到手的东西，你想要回去就要回去吗？他就是这种心态。”
　　
　　何考：“照说以那顾子原的身家，也不缺这么一套房子吧。就算八达集团破产了，也和他的私人财产无关。”
　　
　　姚少兰：“你以前没遇到过流氓，只因为你没去过那种场合、没经历过那种事情而已。”
　　
　　何考：“姚律师，您今天特意要我过来见面，应该不是只为了说这些吧？”
　　
　　姚少兰：“我想先问一句，对这件事，你自己的心理底线是什么？”
　　
　　何考：“我的原则吗？首先要合法，别看我刚才吐槽了那么多，但还是要做一位守法公民。
　　
　　其次我只想拿回自己的东西，可以不追究对方这么多年的使用费，那是一笔烂账，但我不也会给对方费用。
　　
　　无论是什么装修费、物业费，我都不会主动给。”
　　
　　假如换成其他的委托人，姚少兰可能也就到此为止了，接下来就是委托人自己的决定，是选择协商还是起诉，或者起诉后选择庭外和解还是等最终判决。
　　
　　
　　
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